Vakantiewoning verhuren in Vlaanderen: de basisregels op een rij

Wie in Vlaanderen een woning tegen betaling aan toeristen verhuurt, valt onder het Logiesdecreet. De regels zijn niet ingewikkeld, maar ze moeten in orde zijn vóór de eerste gast aankomt. Dit artikel geeft een overzicht; het vervangt geen juridisch advies voor uw specifieke situatie.

1. Aanmelden bij Toerisme Vlaanderen

Elke uitbater die toeristen tegen betaling laat overnachten, moet het logies aanmelden bij Toerisme Vlaanderen. Na aanmelding wordt het logies opgenomen in het register van toeristische logies. Boekingsplatformen vragen in de praktijk vaak naar het registratienummer.

2. Brandveiligheid

Een toeristisch logies moet brandveilig zijn. Welke normen precies gelden, hangt onder meer af van de grootte en de capaciteit van het logies. Denk aan rookmelders, brandblussers, evacuatiemogelijkheden en veilige installaties. Voor grotere logies kan een brandveiligheidsattest van de burgemeester nodig zijn. Uw gemeente en brandweerzone geven uitsluitsel.

3. Verzekering

Het logies moet verzekerd zijn. Controleer met uw verzekeraar of uw polis toeristische verhuur dekt, zowel voor brand als voor aansprakelijkheid tegenover gasten.

4. Lokale regels en verblijfsbelasting

Steden en gemeenten kunnen bijkomende regels opleggen, bijvoorbeeld rond stedenbouw, woonkwaliteit of een verblijfsbelasting per overnachting. Vooral in de centrumsteden en aan de kust loont het om dit per adres na te gaan. Ook het reglement van mede-eigendom van een appartementsgebouw kan beperkingen bevatten.

5. Fiscaliteit

De fiscale behandeling van verhuurinkomsten hangt af van uw situatie: particulier of vennootschap, aanvullende diensten, enzovoort. Bespreek dit met uw boekhouder of fiscaal adviseur.

Hoe wij hierbij helpen

• Tijdens de verhuuranalyse brengen we de aandachtspunten voor uw adres in kaart.
• In de opstart volgen we een checklist: aanmelding, brandveiligheid, verzekering en documenten.
• Attesten en documenten bewaart u overzichtelijk in uw eigenaarsportaal, met herinneringen bij vervaldata.